Miért fontos, hogy ilyen sokat beszéljünk az új családtámogatási rendszerről?
Hogy minél többen értsék:
A Családi Otthonteremtési Kedvezmény nem csak arról szól, hogy bevállalunk-e 3 gyermeket vagy sem, hanem olyan döntések sorozatából, melyek egész további életünkre kihatnak!
Hogyan néz ki egy pénzügyi beszélgetés - élő példával bemutatva?
Konkrét szituáció:
Fiatal pár, ahol 21 éves az anya és 23 éves az apa. Jelenleg egy gyermekük van, de ez már nem sokáig lesz így, mivel kb. 2 hónap múlva már 2 gyermek boldog szülei lesznek.
Terv: szeretnék bevállalni a harmadik gyermeket is.
Saját szakmai tapasztalat – ami nemcsak az idei évre vonatkozik: Az esetek nagy százalékában mindenki azt hiszi, hogy 0 Ft-tal lehet venni újépítésű ingatlant…
Tény: nem lehet!
Független pénzügyi tanácsadóként mindig a törlesztő részlet oldalról beszélem át az ügyleteket. Úgy gondolom, ha valakivel együtt tudok számolni a jövőbeni pénztárcáját illetően, akkor ő előbb megérti, meddig nyújtózkodhat a takarója alatt.
Miért tartjuk célszerűnek a hitelfelvétel előtti együtt gondolkodást?
Sokan esnek abba a hibába – ahogy a fenti pár is -, hogy ha vállalják a 3. gyermeket, akkor valaki ad nekik egy házat hozzá.
Miért van tévhit az emberek fejében?
Mert a nagy médiák és pár másodperces reklámok mind ezt sugallhatják feléjük! Könnyű, egyszerű, használd ki és kész! Sajnos azonban ez nem így van…
Miért olyan nehéz ez a gyakorlatban?
Először is: valóban feltétel a gyermekek vállalása, de ennyiben nem merül ki ez a történet. E mellett rendelkezni kell még minden házaspárnak:
- egy telekkel
- egy szerződött generálkivitelező céggel
- ennek hiányában minden munkafázisra külön szerződött szakember kell!
És akkor most számoljunk egy kicsit!
- Jelenleg 2-12 millió Ft között lehet telekhez jutni Mosonmagyaróvár és a 30 km-es agglomerizációban.
- 3 gyerekkel minimum 90 m2-es házra van szükség, ami 20-30 millió Ft között mozog.
- Mivel új építésű ingatlanról beszélünk, ezt még kb. plusz 2,7 – 8 millió Ft-ból lehet befejezni – az egyedi igényeknek megfelelően.
Óriási kockázata van tehát annak, ha valaki..
- 4 millió Ft-tal akar nekivágni egy ilyen ház vásárlásának, abban az esetben, ha a családi összbevétele max. 200.000Ft!
De vizsgáljuk meg a legolcsóbb kivitelt. Ebben az esetben:
- telek: 2.000.000 Ft
- ház: 24.000.000 Ft
- hitel: 14.000.000 Ft
- ennek a törlesztő-részlete 25 évig: 68.000 Ft/hó.
Nézzünk egy másik példát!
Használt ingatlan vásárlása esetén:
- 3 gyerekkel rendelkezők
- 2.200.000 forint családtámogatással,
- 2.000.000 forint önerővel,
- 14.000.000 Ft-os ingatlant nézhetnek.
- ebben az esetben 10.000.000 Ft hitelt kell felvenniük, aminek törlesztő-részlete 51. 686 Ft/hó
Megoldás:
A fenti párunk albérletben lakik. Nem tudtak félretenni. Így mindenképpen szükséges egy bevétel-kiadást írni 3 hónapon keresztül. Ha tudnak faragni 20%-ot a kiadásaikon, akkor belevághatnak 4 éven belül a saját lakásvásárlásba. Addig is minél több tartalékot és önerőt kell képezniük. Nem megy másképp!
Ezek azok a tények/számok, melyekkel mindenkinek tisztában kell(ene) lennie!
E helyett az az általános tapasztalat, hogy nem értik, miért kell önerő, miért nem elég, ha megvan a 2 gyerek és bevállalják a 3-at?!
Pedig Emberek! Volt már 0 forinttal indított hiteles időszak hazánkban 10 éven belül, és nem tanultunk belőle! Kockázatos és felelőtlen döntések sorozatával hogyan juthatnánk előbbre?
A cikk legnagyobb tanulsága: Minél nagyobb a hitel összege, annál drágább!
