A bankok befagyasztották a CSOK-os hitelfinanszírozást? Nézzük, mi történt!
Egyre többen igénylik az állam által nyújtott új, Családi Otthonteremtési Kedvezményt. Blogunkban már részletesebben is foglalkoztunk ezzel a témával. Körüljártuk, kik és hogyan igényelhetik.
Arra azonban nagyon kevesen gondoltak, hogy a „fejlesztés” gyerekbetegségei újabb családok életét keseríthetik meg. Sőt, ez akár egy-egy foglaló összegébe is kerülhet. És ez talán még a legjobb eset!
Mit lép erre a Nemzetgazdasági Minisztérium?
A történet úgy kezdődött, hogy 2016 év elején a magyar állam bejelentette: meglepően nagy kedvezménnyel – 10+10 Millió forinttal - támogatja a magyar nagycsaládosokat. Ehhez speciálisan terveztetett ingatlanokat – új építésű társas és ikerházakat - is meghatároz - adott négyzetméter, felépítmény és földrajzi hely keretében.
De – itt jön az egyik felháborodás oka - amíg a régebbi építéseknél már elfogadott protokoll ezen építményeknél a használati megosztás elve, addig a CSOK-os építésű ingatlanoknál ez a feltétel kikerült a kedvezményezetti listából.
Mit jelet ez?
Mindez azt eredményezi, hogy a bankok befagyasztottak minden olyan hitelfinanszírozást, ahol az épületek osztatlan közös tulajdonra épülnek és használati megosztással történik az elkülönítés.
A CSOK szigorú szabályai között ugyanis az szerepel, hogy CSAK előtársasházi alapítással kötött kivitelezői szerződésekre adható!
Mit jelent ez a gyakorlatban? Mit tehetnek a CSOK-ra váró családok?
A történet két nagyon fontos eleme:
- Azon ingatlanok hitelfinanszírozásaira, melyek NEM előtársasházi alapítással kerültek benyújtásra a Földhivatalhoz, de már folyamatban lévő építésűek, azaz olyan iker- és társasházi lakások, melyek azért nem felelnek meg a törvényi előírásoknak, mert NEM ÉR ÖSSZE a két vagy több ingatlan, azokra az NGM hivatalos állásfoglalásáig a bankok nem engedélyezik a szakaszos kifizetést.
- A másik vele járó folyamat, amely szintén jogi vitákat is eredményezhet, amikor a már kifizetett foglalótól kénytelen elállni az adós - aki egyébként jogosult a CSOK-ra - , mert épp olyan ingatlant választott, melyre a bank leállította a finanszírozást. Erre is meg kell találni azt a kompromisszumost lépést, mely újabb nehéz feladat elé állítja a családokat.
A Minisztérium által kiadott hivatalos határozatra azonban heteket, akár hónapokat is várni kell!
Arról pedig már nem is teszünk említést, milyen hátrányos versenyhelyzetbe kerül(het)nek azok a kivitelező cégek, akik a családoknak szánt ingatlanjaikat emiatt az utólagosan kiderült jogszabályi feltétel miatt nem tudják értékesíteni…
Elgondolkodtató….
